Imposto sobre aluguel: como declarar e valores 2025

O imposto de renda (IR) é uma das obrigações fiscais de milhões de brasileiros, e o aluguel (Locador e Locatário) deve ser informado na declaração anual.

Para entender Como declarar corretamente os valores recebidos ou pagos pelo aluguel É importante cumprir as obrigações fiscais e evitar problemas com o IRS.

Neste guia completo e atualizado, exploraremos tudo sobre o imposto sobre aluguel sobre aluguel em 2025, Abordando o que esta categoria está no imposto para declarar os valores, os detalhes das deduções e as possíveis isenções.

O que é um imposto sobre aluguel sobre aluguel?

O imposto sobre aluguel sobre aluguel é um imposto que o governo federal cobra Valores recebidos de aluguéis imobiliários. Os locatários (ou seja, proprietários de imóveis) têm a responsabilidade de declarar e pagar esse imposto mensalmente.

Ao contrário de outros impostos, ele não se concentra apenas no lucro, mas no valor total recebido pelo aluguel.

Os arrendamentos de aluguel pagam o Leão Todo mês para acompanhar o imposto de renda. O livreto do leão é, portanto, obrigatório para indivíduos que recebem renda de outros indivíduos.

O imposto de aluguel sobre aluguel usa o Tabela de imposto de renda progressiva Para indivíduos (IRPF) com base em taxas distintas, variando de 7,5% a 27,5%.

O que diz a lei de aluguel do IRPF?

A lei diz que o aluguel do IRPF deve ser focado em apenas valor líquido alugado. Qualquer coisa o máximo possível, como despesas de IPTU (imposto sobre a propriedade urbana), condomínio e manutenção, pode ser deduzido no cálculo do IR.

Além disso, se você alugar uma propriedade para até R $ 2.259,20 por mêsestará isento de pagar o IR.

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Se você alugou um imóvel por um valor excessivo, de acordo com a lei, deve declarar o imposto de renda.

Esteja ciente: Antes de fazer sua declaração até o prazo final do imposto de renda, você precisa preencher o livreto de leão, pagar a multa tardia (se necessário) e lançar os dados no programa IRPF.

Quais são os valores dedutíveis do aluguel?

As parcelas dedutíveis do aluguel de imposto de renda variam entre R $ 169,44 a R $ 896,00dependendo do valor recebido e da taxa aplicada.

Confira a tabela abaixo:

Como calcular o imposto de renda do aluguel recebido?

Para calcular o imposto devido dos valores recebidos do aluguel, primeiro você precisa Adicione toda a renda obtido durante o mês.

Agora mesmo, deve subtrair as despesas permitidascomo taxas de administração imobiliária, despesas de imposto sobre propriedades e manutenção.

O valor restante é a base do cálculo sujeito à aplicação das taxas de imposto de renda, que são progressivas e variam de 7,5% a 27,5%, de acordo com a tabela estabelecida pelo IRS anualmente (verifique o tópico acima deste artigo).

Por exemplo, calcularemos o imposto devido em um aluguel recebido de R $ 3.751,07 por mêsconsiderando uma taxa de imposto de 22,5% e uma parte dedutível de R $ 662,77.

Primeiro, vamos calcular o imposto antes da dedução: R $ 3.751,07 x 22,5% = R $ 843,7. Agora, vamos deduzir a parcela: R $ 843,74 – R $ 662,77 = R $ 180,97. Portanto, o valor tributário seria R $ 180,97.

Atenção: O IRS pode solicitar, por 5 anos, prova de despesas dedutíveis. Lembre -se de armazenar os vouchers IPTU, Condominium e outros.

Ler: Imposto de renda de pagamento aposentado? O que fazer para se isentar?

Como declarar o aluguel recebido em imposto de renda?

Para declarar imposto de renda sobre o aluguel recebido, você precisa acessar o programa de imposto de renda 2025 e ir para o formulário “Renda recebida de indivíduos”então você deve importar dados da carnificina leão.

Se você recebeu um valor de aluguel que excedeu o limite atual de isenção (R $ 2.259,20 por mês), deve ter coletado o imposto de renda mensalmente através do programa Carne-Lion.

São esses dados que devem ser importados no programa de declaração.

Lembrando que o livreto de leão é necessário apenas para aqueles que alugam propriedades para indivíduos. Se você alugar uma entidade legal, basta lançar como “renda recebida de uma entidade legal” sem a necessidade de preencher o livreto.

Se você tiver uma chance não coletou o pagamento do livreto de leão durante o ano, é recomendável que você atire o imposto devido e Pague os valores atrasados ​​com uma multa Antes de enviar sua declaração de infravermelho.

Leia também: Empréstimo de garantia de propriedade: como funciona e contrato

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Como declarar o aluguel pago sobre o imposto de renda?

Para declarar o aluguel que você pagou pelo imposto de renda, faça o seguinte:

1. Acesse o formulário “Pagamentos feitos”, então procure o código “Rent Rentro
2. Digite o valor do aluguel pago, seu CPF
3. Insira o nome da empresa ou pessoa que o aluguel foi pago

Portanto, no campo da “descrição”, informe sobre os detalhes do contrato de aluguel e informações adicionais da propriedade.

É importante saber que apenas o aluguel deve entrar no cálculo, as despesas extras, como condomínio e imposto sobre a propriedade, não estão incluídas.

Aproveite para usar nosso Calculadora IRPF livre:

Você não pode pagar imposto de renda pelo aluguel recebido?

Sim, há isenção do imposto de renda sobre a receita recebida do aluguel Quando o valor não for exceder R $ 2.259,20 por mês.

Portanto, se você alugar uma propriedade por até R $ 2.259,20 mensalmente, estará isento do imposto de renda sobre esta propriedade alugada.

Se exceder esse valor, o taxas progressivas da tabela de imposto de renda de acordo com o ano atual.

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